Владение собственной квартирой – это, несомненно, большая радость. Однако, как и любой объект недвижимости, квартира требует периодического ремонта. И тут возникает вопрос? кто должен заниматься ремонтом – собственник или управляющая компания?
Кто отвечает за ремонт квартиры? собственник или управляющая компания?
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник квартиры несет ответственность за ее содержание и ремонт, в т.ч. за проведение текущего ремонта. Текущий ремонт – это устранение мелких неполадок, таких как замена кранов, починка сантехники, заделка трещин на стенах.
Управляющая компания, в свою очередь, отвечает за содержание и ремонт общедомового имущества. К нему относятся? лифты, крыши, подвалы, чердаки, фасады здания, инженерные сети. Капитальный ремонт, который затрагивает несущие конструкции, инженерные системы и другие элементы здания, также входит в зону ответственности управляющей компании.
Когда управляющая компания обязана ремонтировать квартиру собственника?
Существуют ситуации, когда управляющая компания обязана выполнять ремонтные работы в квартире собственника. Например, если повреждения возникли из-за аварии в общедомовом имуществе.
В таких случаях собственник должен обратиться в управляющую компанию с претензией, в которой подробно описать причину повреждений и потребовать их устранения. Претензию необходимо оформить в письменном виде и сохранить копию для себя.
Как заказать ремонт у управляющей компании?
Если собственник желает заказать ремонтные работы у управляющей компании, необходимо заключить договор. В договоре должны быть четко прописаны?
- предмет договора (какие работы будут проводиться)?
- стоимость работ (с указанием всех материалов и услуг)?
- сроки выполнения работ?
- гарантийные обязательства.
Перед заключением договора, собственник должен внимательно изучить документацию по ремонту, в т.ч. смету, которая должна быть составлена с учетом всех необходимых материалов, работ и расходов.
Права и обязанности собственника при ремонте квартиры управляющей компанией
Собственник имеет право?
- контролировать ход выполнения работ?
- требовать от управляющей компании предоставления документации по ремонту?
- требовать устранения дефектов, обнаруженных в процессе ремонта.
Собственник обязан?
- обеспечить доступ к квартире исполнителю?
- оплатить работы в соответствии с заключенным договором?
- принять выполненные работы и подписать акт приема-передачи.
Что делать, если качество ремонта не устраивает?
Если качество выполненного ремонта не соответствует требованиям договора, собственник вправе подать претензию управляющей компании. В претензии необходимо указать все обнаруженные дефекты и потребовать их устранения.
Если управляющая компания не реагирует на претензию, собственник может обратиться в суд. В судебном порядке он может потребовать?
- устранения дефектов?
- возмещения материального ущерба, причиненного некачественным ремонтом?
- расторжения договора.
Советы собственникам
Чтобы избежать проблем при ремонте квартиры управляющей компанией, собственникам рекомендуется?
- внимательно изучить договор и смету перед заключением сделки?
- контролировать ход выполнения работ?
- не подписывать акт приема-передачи, если качество выполненных работ не устраивает.
Ремонт квартиры – процесс трудоемкий и затратный. Но, зная свои права и обязанности, а также требования Жилищного кодекса РФ, собственник может защитить свои интересы и получить качественный ремонт своей квартиры.